En menos de 10 días se cumple el plazo que acordó la Cámara Baja. En la Comisión de Legislación General, lxs disputados continúan el debate de la Ley de Alquileres 27.551. Allí, recibieron a representantes de agrupaciones de inquilinxs y al sector inmobiliario.
En diálogo con Hormigas en La Cocina (Lu a Vie de 13 a 15 por FM En Tránsito), Eduardo Reese, integrante de la Asociación Civil Madre Tierra, arquitecto y especialista en planeamiento urbano y regional, señaló que en el Gran Buenos Aires uno de cada cinco hogares es alquilado. «Al crecer la demanda crecieron los precios. Y junto a eso, la especulación y violación de los derechos de los inquilinos. Cuando mayor es la necesidad, hay actores que se aprovechan de esa situación«.
Este es el único país del mundo donde un propietario le pide a un inquilino que la garantía sea otra propiedad
Reese consideró que las partes implicadas en la norma no facilitaron a su aplicación. “Todo el mundo contribuyó a violar lo que la ley establece. Del lado de la oferta, los contratos no se cumplen o no se registran. En tanto, el Estado tenía la obligación de poner en marcha una política de alquiler social y no lo hizo”.
Desde el sector inmobiliario proponen regresar al esquema de mínimo dos años de contrato y a actualizaciones cada 6 meses. Al respecto, Reese señaló la incertidumbre por las cual atraviesan quienes deben alquilar. «Es una situación muy angustiante para las familias. Si hoy firman un contrato, al siguiente año tienen que buscar dónde vivir».
En el Gran Buenos Aires uno de cada cinco hogares es alquilado
En sintonía con el reclamo de las y los inquilinos, desde la Asociación Civil Madre Tierra consideraron imperioso avanzar en la regulación de precios al inicio de los contratos. También que haya una actualización anual a través de índices salariales. Con esta propuesta se podrá garantizar una mayor variedad y disponibilidad de garantías. «Este es el único país del mundo donde un propietario le pide a un inquilino que la garantía sea otra propiedad», afirmó Reese.
Los proyectos en diputadxs
La reforma de la Ley de Alquileres se encuentra en la Comisión de Legislación General y podría tratarse la semana próxima. La diputada del Frente de Todxs Cecilia Moreau que preside ese espacio, ya escuchó a 120 oradores de asociaciones que nuclean a inquilinxs, de defensa del consumidor y a representantes del sector inmobiliario.
Tanto el Frente de Todxs como Juntos por el Cambio presentaron sus respectivas modificaciones a la ley vigente. Desde el oficialismo proponen sumar un impuesto a la vivienda ociosa y diseñar un plan de construcción. Por otro lado, la principal fuerza opositora descarta el impuesto ocioso y sostiene retomar los contratos por 2 años.
En cuanto a la propuesta del gobierno, Eduardo Reese consideró que además de avanzar en la construcción de viviendas, es necesario estimular al sector cooperativo para que asuma la administración de contratos de alquiler a cambio de beneficios impositivos. «La escasez de viviendas en alquiler por la especulación inmobiliaria no es un destino fatal. Es producto de la inacción de la política pública. El conurbano necesita de una política de este tipo».
Por último, consideró necesario que la norma incluya la creación de un régimen particular para mujeres víctimas de violencia de genero y colectivos vulnerados.
